Frequently Asked Questions

Oui, la valeur d’une maison peut se déprécier, même si l’immobilier est souvent perçu comme un investissement stable. Plusieurs facteurs peuvent entraîner une baisse de la valeur d’un bien immobilier :

🔻 Raisons possibles de dépréciation d’une maison :

⚖️ À noter :

• Une maison bien entretenue, rénovée régulièrement et située dans un quartier en développement peut prendre de la valeur avec le temps (appréciation).

• Mais à l’inverse, sans entretien ou dans un mauvais environnement, elle peut perdre en va

Non, une ancienne maison n’a généralement pas la même valeur qu’une maison neuve, même si plusieurs facteurs peuvent influencer cette différence. Voici une comparaison claire :

🏠 Ancienne maison vs Maison neuve : comparaison de valeur

🧾 En résumé :

• Une maison neuve vaut souvent plus cher au départ, mais elle offre un meilleur confort, moins de travaux et une consommation optimisée.

• Une maison ancienne peut valoir moins, sauf si elle est bien entretenue, rénovée ou située dans un quartier très recherché.

💡 Exception : certaines maisons anciennes de caractère ou patrimoniales (ex. : villa coloniale, maison en pierre, immeubles art déco) peuvent valoir plus qu’un bien neuf, selon leur rareté et leur emplacement

Un courtier (souvent confondu à l’oral avec « coutier ») est un intermédiaire professionnel qui met en relation deux parties dans une transaction, généralement en échange d’une commission. Le courtier n’achète ni ne vend pour son propre compte, il facilite simplement la mise en relation.

🏠 Dans le secteur immobilier :

Un courtier immobilier aide à trouver un bien immobilier (pour un acheteur ou locataire) ou à trouver un acquéreur ou locataire (pour un propriétaire). Il peut aussi être mandaté pour négocier les conditions de vente ou de location.

📋 Fonctions principales d’un courtier :

🏦 Autres types de courtiers :

• Courtier en assurance : cherche les meilleures offres d’assurance pour ses clients.

• Courtier en crédit : trouve les meilleures conditions de prêt immobilier.

• Courtier en bourse : exécute des ordres d’achat ou de vente d’actions.

🧾 Exemple :

Monsieur Diallo est courtier immobilier à Abidjan. Il aide les propriétaires à vendre ou louer leur maison, et accompagne les acheteurs dans leur recherche.

Oui, vous pouvez payer vous-même vos impôts et assurances au titre de votre logement en Côte d’Ivoire, sous certaines conditions :

🧾 Impôts (foncier, habitation…)

• **Impôt sur le patrimoine foncier**
  • Vous êtes redevable si vous possédez un bien bâti.
  • Le taux est en général de 9 % de la valeur locative, pouvant varier (3–11 %) selon le type de bien ou usage cabinetjourdan.com+9servicepublic.gouv.ci+9dgi.gouv.ci+9.
  • L’administration fiscale vous adresse un avis d’imposition annuel, réparti en quatre versements (mars, juin, septembre, décembre) dgi.gouv.ci.

• Taxe d’habitation
  • Fixe, environ 20 000 FCFA/an, due par propriétaires ou locataires nsiabanque.ci+11dgi.gouv.ci+11ufe.org+11.
  • Bien que peu appliquée, elle peut rester exigée par votre commune.

✅ En résumé : si vous êtes propriétaire, vous recevez un avis d’imposition et êtes tenu de le régler vous-même, soit en totalité, soit selon l’échéancier.

🛡️ Assurance habitation

• Pour les locataires :
  • L’assurance habitation est obligatoire, couvrant au minimum les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux…) servicepublic.gouv.ci+8ktel.org+8lecomparateurassurance.com+8.
  • Vous devez fournir une attestation au bailleur, puis chaque année à la date anniversaire du bail nsiabanque.ci+15keur-immo.com+15cabinetjourdan.com+15.

• Pour le propriétaire :
  • Il n’est pas légalement obligé, sauf s’il est en copropriété, mais souscrire une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) est fortement conseillé servicepublic.gouv.ci+13cabinetjourdan.com+13ivoire-juriste.com+13.
  • Elle couvre également vos responsabilités civiles et les périodes de vacance.

• **En cas de défaut du locataire** :
  • Le propriétaire peut exiger une attestation ou déclencher une clause résolutoire.
  • À défaut, il peut souscrire une assurance pour le compte du locataire et lui répercuter le coût, majoré jusqu’à 10 % lapersonnelle.comdgi.gouv.ci+7cabinetjourdan.com+7keur-immo.com+7.

✅ En résumé :

• Le locataire paie et fournit lui-même l’assurance.

• Si le bail l’y autorise, le propriétaire peut souscrire et facturer l’assurance.

• Le propriétaire peut, mais n’est pas tenu, de souscrire une assurance PNO.

📌 Exemple pratique

Imaginons que vous êtes locataire :

• Vous souscrivez une assurance habitation annuelle (minimum risques locatifs), ajoutez les options souhaitées, payez la prime et fournissez l’attestation à l’entrée et chaque année.

• Vous ne payez pas directement les impôts (propriété), sauf si votre bail ou contrat de gestion l’impose.

• Si vous êtes propriétaire : vous gérez les impôts et envisagez l’assurance PNO ; si votre locataire ne respecte pas son obligation, vous pouvez agir légalement ou assumer l’assurance et la refacturer.

✅ Conclusion

Oui, vous pouvez payer vous-même vos impôts et assurances, selon votre statut :

• Propriétaire : vous gérez la fiscalité immobilière.

• Locataire : vous payez et prouvez votre assurance habitation.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Quisque aliquet massa mi, sed ornare dui ullamcorper non. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Duis nec orci ac lorem tempor ultricies. Pellentesque pulvinar nisl pulvinar ex tincidunt, eu gravida lacus auctor. Mécène finibus eros pharetra, tempus tortor sit amet, faucibus sapien. Donec non nulla posuere, malesuada urna quis, ornare lectus. Nunc gravida, sapien non laoreet consectetur, sem ligula consequat ex, sit amet sodales velit dui a ipsum. Mauris aliquet metus nec dui porttitor, non mattis ex accumsan. Duis gravida diam est, ac molestie erat porta sit amet. Vivamus tortor mauris, aliquet condimentum elit porttitor, consequat malesuada nibh. Duis nec vestibulum nisi, eget dignissim ex